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    房產頻道

    構建房地產發展新模式 迎接新周期
    更新時間:2024-4-19 9:39:35    來源:焦作日報

    房地產市場仍處在轉型調整之中,房地產政策持續優化調整。近日,北京、廣州、沈陽、蘇州四個城市同時出臺對住房公積金的調整優化措施,進一步支持居民剛性和改善性住房需求。其中,北京擬對購買綠色建筑等給予更多住房公積金貸款支持,廣州上調了公積金貸款最高額度,蘇州推出公積金存貸產品,沈陽優化了公積金提取政策。

    除優化公積金政策外,青島、南昌、福州等地優化住房信貸政策,同時針對改善性住房需求推出“以舊換新”政策。據不完全統計,目前,已有廣州、贛州、濟寧等15個城市階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

    值得指出的是,相較于一季度房地產市場整體的筑底行情,上海、深圳等高端住宅市場已經出現火熱行情。例如,中海旗下位于上海黃浦區新天地板塊的豪宅項目“中海順昌玖里”3月28日開盤選房,當日銷售196.53億元,創下全國商品房單次開盤最高銷售額紀錄。這反映出在目前房地產市場整體走弱的背景下,房地產市場的改善性需求仍然很強勁。

    過去多年,房企普遍采取“高負債、高杠桿、高周轉”模式,迅速擴大市場份額,以滿足居民對住房的需求。不過,這種傳統模式也導致了房地產市場過度金融化,行業風險積聚。隨著我國人口老齡化加劇、少子化趨勢顯現以及城鎮化進入中后期,主力置業人群占比下降,我國房地產市場的供求關系已經發生重大變化,市場過熱的行情不再,行業發展舊模式已不可持續。

    應該看到,雖然房地產過了大繁榮周期,但仍是國民經濟的支柱性產業。房地產一頭連著民生,一頭連著經濟增長,房地產業平穩發展對于經濟社會工作至關重要。3月22日的國務院常務會議對促進房地產市場平穩健康發展作出重要部署。會議指出,要適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化,加快完善“市場+保障”的住房供應體系,改革商品房相關基礎性制度,著力構建房地產發展新模式。

    對于如何構建房地產發展新模式,此前住房城鄉建設部表示,一是要建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制,從要素資源科學配置入手,以人定房,以房定地、以房定錢,防止市場大起大落;二是要建立房屋從開發建設到維護使用的全生命周期管理機制,包括改革開發方式、融資方式、銷售方式,建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險等制度。

    業內認為,構建房地產發展新模式的過程,也是房地產行業轉型發展和重新洗牌的過程。從房地產發展的國際經驗來看,海外很多房企也曾高負債,在遭遇經濟低谷時,也曾經歷破產清算或者被兼并收購的命運!盎钕聛怼钡姆科笤诖撕蟮慕洜I文化和制度中,嚴格貫徹低負債經營理念,逐步降低外債依賴,嚴守財務紀律,重視現金儲備。

    可以預計,在不斷構建房地產發展新模式的過程中,房地產行業將從以往追求速度和數量的發展模式,轉向解決居住“好不好”的高質量發展模式。隨著“市場+保障”的住房供應體系不斷完善,面向改善性需求的“好房子”仍有穩定的市場空間。此外,保障房、城市更新和老舊小區改造等也有望獲得更多政策支持,給房企帶來新的發展機遇。對此,房企應盡早向房地產發展新模式轉型,迎接房地產長期穩定、高質量發展的新周期。

    文章編輯:楊銘 
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    構建房地產發展新模式 迎接新周期
    2024-4-19 9:39:35    來源:焦作日報

    房地產市場仍處在轉型調整之中,房地產政策持續優化調整。近日,北京、廣州、沈陽、蘇州四個城市同時出臺對住房公積金的調整優化措施,進一步支持居民剛性和改善性住房需求。其中,北京擬對購買綠色建筑等給予更多住房公積金貸款支持,廣州上調了公積金貸款最高額度,蘇州推出公積金存貸產品,沈陽優化了公積金提取政策。

    除優化公積金政策外,青島、南昌、福州等地優化住房信貸政策,同時針對改善性住房需求推出“以舊換新”政策。據不完全統計,目前,已有廣州、贛州、濟寧等15個城市階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

    值得指出的是,相較于一季度房地產市場整體的筑底行情,上海、深圳等高端住宅市場已經出現火熱行情。例如,中海旗下位于上海黃浦區新天地板塊的豪宅項目“中海順昌玖里”3月28日開盤選房,當日銷售196.53億元,創下全國商品房單次開盤最高銷售額紀錄。這反映出在目前房地產市場整體走弱的背景下,房地產市場的改善性需求仍然很強勁。

    過去多年,房企普遍采取“高負債、高杠桿、高周轉”模式,迅速擴大市場份額,以滿足居民對住房的需求。不過,這種傳統模式也導致了房地產市場過度金融化,行業風險積聚。隨著我國人口老齡化加劇、少子化趨勢顯現以及城鎮化進入中后期,主力置業人群占比下降,我國房地產市場的供求關系已經發生重大變化,市場過熱的行情不再,行業發展舊模式已不可持續。

    應該看到,雖然房地產過了大繁榮周期,但仍是國民經濟的支柱性產業。房地產一頭連著民生,一頭連著經濟增長,房地產業平穩發展對于經濟社會工作至關重要。3月22日的國務院常務會議對促進房地產市場平穩健康發展作出重要部署。會議指出,要適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化,加快完善“市場+保障”的住房供應體系,改革商品房相關基礎性制度,著力構建房地產發展新模式。

    對于如何構建房地產發展新模式,此前住房城鄉建設部表示,一是要建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制,從要素資源科學配置入手,以人定房,以房定地、以房定錢,防止市場大起大落;二是要建立房屋從開發建設到維護使用的全生命周期管理機制,包括改革開發方式、融資方式、銷售方式,建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險等制度。

    業內認為,構建房地產發展新模式的過程,也是房地產行業轉型發展和重新洗牌的過程。從房地產發展的國際經驗來看,海外很多房企也曾高負債,在遭遇經濟低谷時,也曾經歷破產清算或者被兼并收購的命運!盎钕聛怼钡姆科笤诖撕蟮慕洜I文化和制度中,嚴格貫徹低負債經營理念,逐步降低外債依賴,嚴守財務紀律,重視現金儲備。

    可以預計,在不斷構建房地產發展新模式的過程中,房地產行業將從以往追求速度和數量的發展模式,轉向解決居住“好不好”的高質量發展模式。隨著“市場+保障”的住房供應體系不斷完善,面向改善性需求的“好房子”仍有穩定的市場空間。此外,保障房、城市更新和老舊小區改造等也有望獲得更多政策支持,給房企帶來新的發展機遇。對此,房企應盡早向房地產發展新模式轉型,迎接房地產長期穩定、高質量發展的新周期。

    文章編輯:楊銘 
     
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